Découvrezles derniers biens neufs Pinel du programme VILLES DOREES à SAINT-BRIEUC ( 22000 ). Stock en temps réel : 7 bien(s) à 3.35% de rentabilité Pinel Moyen au 07/12/2021 Stock en temps réel : 7 bien(s) à 3.35% de Immobilierneuf et defiscalisation à Rennes. Actuellement, tous ceux qui choisissent d’investir dans l’immobilier neuf sur Rennes peuvent bénéficier de la défiscalisation immobilière. L’État a précisément mis en place la loi Pinel pour vous donner la chance d’investir dans le neuf à but locatif. Parexemple, selon les chiffres des notaires, le prix du m² dans une ville comme Lyon se chiffre en moyenne à 3.150€ dans l’ancien et 4.410€ dans le neuf. Dans le même registre, nous vous conseillons de prendre Rechercherun logement neuf Pour habiter ou investir parmi nos 1269 programmes immobiliers. Habiter Investir. Région, dép, ville, CP. Nbre de pièces Nbre de pièces. Prix Max. €. Rechercher. Plus de critères. Ledispositif Pinel, qui permet d’investir dans l’immobilier neuf en réduisant ses impôts rencontre un vif succès. Mais gare aux mauvaises surprises si l’offre de logement est supérieure à la demande. Une étude identifie 64 villes à risque dont 39 à éviter. Attention aux villes où la demande locative est faible BFMBusiness et Le Laboratoire de l'Immobilier, spécialiste du marché du logement neuf, vous livre depuis lundi une étude exclusive sur le dispositif Pinel. Nous avons notamment sélectionné cinq villes qui, z7mk. Immobilier Saint-Omer, Bourg-en-Bresse, Avignon, Angoulême et Mulhouse font partie de la petite quarantaine de territoires éligibles au Pinel que le Laboratoire de l'immobilier* conseille absolument d'éviter si vous souhaitez vous lancer dans un tel investissement locatif. Des communes qui "ne présentent pas les signes habituels d'une pénurie de logements" et où, au contraire, l'offre de logements est jugée "excessive". Le Laboratoire de l'Immobilier recommande d'éviter d'investir dans 39 agglomérations point rouge sur la carte et de "surveiller" l'évolution du marché dans 25 autres point orange sur la carte, toutes éligibles au Pinel, classées B1 ou B2 zonage caractérisant la tension d'un marché immobilier local par agrément préfectoral. Cliquez ici pour afficher la carte en plus grand ©Laboratoire de l'immobilierOffre limitée. 2 mois pour 1€ sans engagement Pour établir cette liste "noire" du Pinel, l'organisme d'expertise s'est appuyé sur plusieurs critères le taux de vacance du parc de logements*, la population communale et sa variation entre 1999 et 2013**, la variation du nombre de logements construits et la variation du nombre de ménages entre 1999 et 2013*, le nombre de logements autorisés depuis 2010** et ceux mis en chantier depuis 2010***. "Ces recommandations prévalent à l'échelle de l'agglomération, mais une petite opération bien placée en hyper-centre produit rare peut s'avérer pertinente même sur un marché détendu. Ce type d'investissement nécessite toutefois une analyse plus fine et une bonne connaissance du marché immobilier, souvent réservées aux investisseurs les plus expérimentés", prévient Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l'Immobilier. Des rendements locatifs modestes Dans ces territoires où le marché de l'immobilier est sous-tendu, vous aurez donc bien du mal soit à trouver tout simplement preneur, soit à appliquer un loyer suffisamment intéressant pour optimiser votre achat. Car si le régime Pinel vous permet - sous certaines conditions - de bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 21% pour 12 années de location... il perd bien sûr tout son sens si votre bien reste vacant plus d'un an car vous perdrez l'avantage fiscal ! Malgré cette liste, le zonage Pinel est jugé "cohérent dans son ensemble" par l'organisme indépendant, qui constate la persistance d'un manque de logements dans les agglomérations classées en zones Abis et A. "Il n'y a donc pas d'alerte à émettre sur ces territoires, mais la contrepartie de cette tension sur l'offre est un niveau de prix élevé et un rendement locatif souvent modeste...", tempère Franck Vignaud. *Service d'études marketing interne du spécialiste BtoB de la gestion de patrimoine Theseis. **Données Insee ***Données Sitadel. Les plus lus OpinionsLa chronique de Marion Van RenterghemPar Marion Van RenterghemLa chronique de Sylvain FortPar Sylvain FortLa chronique du Pr Gilles PialouxPar le Pr Gilles PialouxLa chronique de Pierre AssoulinePierre Assouline Situé Nantes Surfaces disponibles 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails Prix de 264 500 € à 842 000 € Livraison du programme 4ème trimestre 2024 Nantes veut replacer la Loire au coeur de ses projets urbains comme sur l'île de Nantes ou le quartier du Programme neuf Nantes Première ville de l’Ouest de la France, Nantes a toujours le vent en poupe et les nombreux projets urbains qui redynamisent la cité des ducs de Bretagne et sa métropole devraient encore profiter à l’immobilier neuf. De quoi acheter neuf à Nantes. A 50 kilomètres de l’océan Atlantique, la verte et attractive ville de Nantes continue de séduire les entreprises et leurs salariés. Nantes a d’ailleurs dépassé le cap des 318 000 habitants, soit + 8,91 % en cinq ans. La métropole de Nantes et ses 24 communes compte désormais 656 000 habitants et 332 000 emplois, quand l’aire urbaine nantaise, la 8ème de France, comptabilisera bientôt un million d’habitants. De nouveaux habitants qu’il faut loger à la confluence de l’Erdre et de la Loire. Focus sur l'immobilier neuf à Nantes. L’immobilier neuf à Nantes toujours sur sa lancée Et c’est justement les bords de son fleuve que les pouvoirs publics veulent que les habitants se réapproprient au travers de nombreux projets urbains. Le plus important d’entre eux est bien sûr la métamorphose de l’immobilier neuf sur l'Ile-de-Nantes et ses 337 hectares, qui entame sa troisième phase, avec à la baguette les architectes et paysagistes Jacqueline Osty et Claire Schorter. Après le Quartier de la Création, place au Quartier de la Santé et son CHU sur 275 000 m². 7 500 logements neufs seront déjà construits sur l’île d’ici 2023 ; à terme, d’ici 2037, ce sont 1 million de mètres carrés qui verront le jour, dont 40 % de nouveaux Loire au cœur des projets immobiliers neufs de Nantes MétropoleNon loin, le périmètre d’EuroNantes, autour de la nouvelle gare transformée en pôle multimodal par l’architecte Rudy Ricciotti, doit permettre à la fois de créer un quartier d’affaires et 1 600 logements neufs sur le secteur Malakoff-Pré Gauchet, soit au total 400 000 m² à l’entrée ouest de Nantes, le quartier du Bas-Chantenay, sur la rive droite de Nantes, représente un potentiel de 150 hectares où l’urbaniste Bernard Reichen travaille pour mêler habitat neuf et emploi. Objectif un millier de logements la rive gauche de la Loire et la commune de Rezé, donc au sud de Nantes, là encore, la Loire est au cœur des différentes projets urbains, comme sur la ZAC Pirmil Les Isles où 1 000 logements neufs et de l'activité économique doivent se construire au cours des 25 prochaines années ou le secteur de Rezé Basse-île où ce sont 2 300 logements qui sont prévus. Lancement des constructions prévu pour neuf Nantes des opérations emblématiques pour le renouveau architecturalNantes a toujours été à la pointe. Dès 1985, elle était la première ville française à réintroduire le tramway dans son paysage. 35 ans après, les trois lignes de tramway, la ligne à haut niveau de services et la dizaine de lignes de bus express ou chronobus permettent à la ville et sa métropole de proposer une offre riche en termes de déplacements durables. Idem avec le vélo avec plus de 570 km de pistes cyclables dans l'agglomération. La métropole compte d'ailleurs créer un réseau express vélo, dont les 50 premiers kilomètres sont attendus d'ici 2026. Première aussi en matière d’accessibilité aux personnes avec handicap selon une association spécialisée, Nantes a également toujours voulu offrir des projets architecturaux ainsi que la symbolique reconversion de l’ancienne maison d’arrêt dans l’hyper-centre nantais, baptisée Révélations » par son promoteur Cogedim, a reçu la Pyramide d’Or, grand prix national des meilleurs programmes neufs de l’année, remis par la Fédération des Promoteurs Immobiliers. De nombreux promoteurs immobiliers à Nantes Des promoteurs immobiliers qui sont en très grand nombre sur le territoire nantais. On compte plus d’une vingtaine de promoteurs en activité dans Nantes intra-muros. Il y a bien sûr les grands noms de la promotion immobilière Nexity, Bouygues Immobilier, Icade, Cogedim, Vinci Immobilier, Eiffage Immobilier, European Homes, Nacarat, Les Nouveaux Constructeurs, Marignan, Crédit Agricole Immobilier, Vilogia… et puis, les promoteurs locaux et régionaux très impliqués Bati-Nantes, Giboire, Lamotte, le groupe ARC, ADI Promotion, CBI Promotion, CISN, Galéo, le groupe Launay, CIF Promotion, Tolefi Promotions… Où acheter un appartement neuf à Nantes ? Les grands quartiers Ces entreprises de promotion immobilière s’implantent dans les nombreux quartiers de Nantes. La ville est divisée en 11 quartiers administratifs comme Nantes Nord et Nantes Sud. A l’est de l’Erdre, on trouve Nantes Erdre, le quartier Doulon Bottière et le plus proche du centre-ville le quartier Malakoff Saint-Donatien. Quartier om se développe le quartier Malakoff Pré-Gauchet autour de la gare. Nantes Centre-Ville fait face au quartier de l’Ile de Nantes de l’autre côté de la Loire. Le quartier des Hauts Pavés / Saint-Félix profite de la présence de la ligne 2 du tramway. Plus au nord, on trouve le quartier de Nantes Breil Barberie, à forte proportion de maisons individuelles. A l’extrême ouest, il y a aussi le quartier Dervallières Zola, le plus peuplé de Nantes et puis, le quartier Bellevue Chantenay. Des micros quartiers comme EuroNantes, Beaujoire, Bouffay, Beaulieu... offrent aussi des possibilités pour devenir propriétaire à Nantes. 6 000 logements neufs à Nantes Métropole par an jusqu’en 2025 Nantes Métropole a approuvé en 2019 un plan local d’urbanisme métropolitain PLUm pour définir et organiser le développement du territoire et le cadre de vie futur des habitants de la métropole à l’horizon 2030 ». Premier plan d’urbanisme commun aux 24 communes de la métropole, il a pour objectif de réduire de 50 % la consommation des espaces naturels et agricoles, de développer la nature en ville et les circulations douces, construire des villes plus compactes pour éviter les déplacements en voiture et l’étalement urbain… De quoi renforcer la stratégie métropolitaine en matière d’urbanisme, habitat, déplacement, climat, air, énergie. Accueillant 8 700 nouveaux habitants chaque année, forte de l'un des taux de chômage le plus bas de France, derrière Rennes, la métropole nantaise s'est fixée comme objectif de construire 6 000 logements neufs par an. Un développement mesuré mais concerté de l’agglomération nantaise pour le futur. Vous avez désormais toutes les clés pour acheter dans un programme immobilier neuf à Nantes ! 3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Nantes Zoom sur la ville de Marseille en 2022 Pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille, il est toujours bien de mieux connaître la ville et son environnement. Alors voici un petit résumé de son économie, son histoire et son patrimoine. Situation géographique et urbanisme Où se situe Marseille ? Marseille se trouve dans le Sud-Est de la France dans la région Sud Provence-Alpes-Côte d’Azur. Avec plus de 850 000 habitants, Marseille est l’une des plus grandes villes de France. Un nombre important d’habitants démontre souvent une demande locative forte. Un bon point si vous comptez investir dans un programme immobilier neuf Marseille en 2022. Elle se trouve au bord de la mer méditerranée et elle est entourée de plusieurs massifs celui de l’Estaque, de l’Étoile, la Garlaban, le Saint-Cyr et aussi le Marseilleveyre. Marseille est aussi connue pour être traversée par plusieurs cours d’eau. Une particularité est aussi ses calanques qui longent la mer au niveau des quartiers marseillais. Un endroit prisé par les touristes mais aussi les locaux. Le paysage urbain, une raison d’investir dans un programme loi Pinel Marseille Quand on souhaite investir dans un programme loi Pinel à Marseille, il convient de regarder les transports en 2022. Une commune bien desservie pour se déplacer à l’intérieur mais aussi en dehors est une preuve du dynamisme de cette dernière. Vous trouverez plusieurs autoroutes importantes comme l’A1, l’A6, l’A7, l’A50 et l’A55 ainsi que de nombreuses routes nationales. On peut aussi facilement se rendre dans d’autres grandes villes grâce au réseau ferroviaire. En 2022 la gare Saint-Charles permet de rejoindre de nombreuses villes et notamment Paris en seulement trois heures. Côté aérien, l’aéroport de Marseille-Provence propose également de nombreuses destinations en 2022. Il en va de même pour le port. Une autre chose à regarder avant d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille, c’est les transports en commun. S’il est facile de se déplacer dans la ville, vous n’aurez pas besoin d’acheter un bien dans une zone trop précise pour qu’il soit intéressant. Marseille compte près de 120 lignes de bus pour toute la ville ses alentours. On trouve également un métro et un tramway pour éviter la circulation. Et comme dans toutes les grandes communes éligibles à la loi Pinel, vous avez accès à un service de location de vélos disponible toute la journée. La ville est marquée par un paysage accidenté avec ses nombreuses collines. Ces rues en pentes offre un paysage urbain unique. Plus projets d’aménagement ont façonné la ville dont certains encore en cours en 2022. Il est donc très intéressant d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille maintenant, avant les tous les travaux soient finis. Par exemple la rénovation de la rue de la République ou le futur parc qui sera au niveau de la porte d’Aix. Il y a également des projets concernant des gratte-ciels, une corniche au Nord, un autre parc près des Aygalades et le prolongement du tramway. Histoire de la ville de Marseille Les débuts Avant de continuer sur les points influençant l’intérêt des programmes loi Pinel à Marseille, c’est toujours intéressant d’en apprendre plus sur son histoire. Les premières traces de civilisation sont très anciennes puisque l’on a retrouvé des objets qui datent de 60 000 avant J-C aux alentours. Mais c’est à partir de 600 avant J-C que Marseille est fondée. La ville prospère tout au long de l’antiquité grâce à ses relations avec la Grèce, l’Egypte et Rome. Mais à partir de la guerre entre les rois des Francs, la cité est fortement diminuée. Une croissance importante Il faudra attendre l’an mille pour qu’elle redevienne importante, notamment grâce à son port. Mais elle reconnaît encore des difficultés à la fin du XIVème siècle avec l’arrivée de la peste noire en Europe et un peu plus tard, de l’invasion catalane qui a détruit une bonne partie de Marseille. Suite à cela et à d’autres batailles, elle fût fortifiée de manière plus importante. Avec notamment deux forts qui vont être construits, un nouveau château et des remparts en pierre. Et c’est au XVIIème siècle que Marseille connaît un nouveau développement, en s’agrandissant au-delà de la muraille. Et cela encore une fois grâce à son port. A la fin du siècle, un édit est même promulgué obligeant une grande partie des marchandises à passer par Marseille. Le siècle d’après, elle deviendra un des ports les plus importants de la méditerranée. Elle profite également de la viticulture fleurissante de la région pour prospérer. Le vin étranger étant interdit en ville. L’arrivée de l’industrialisation continue de profiter à la commune pour en faire un des principaux ports d’Europe. De grands chantiers ont lieu comme la création du canal de Marseille par près de 5 000 ouvriers pendant onze années. C’est également à cette période que d’autres grands bâtiments seront réalisés comme la basilique Notre-Dame-de-la-Garde ou le palais des Arts. La seconde guerre mondiale Dans les années 1940, un bombardement cause la mort de nombreux marseillais. Elle est finalement occupée en 1942. Un an plus tard, une importante rafle a lieu en plus d’expulsions dans certains quartiers. C’est près de 1 500 bâtiments qui sont dynamités à ce moment. Et malheureusement la ville connaît encore une destruction importante lors du bombardement des alliées en 1944, causant la mort de près de 2 000 habitants. Situation économique et sociale de Marseille en 2022 Le bon environnement social pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille Revenons sur des points qui influent directement sur l’intérêt d’investir dans un programme loi Pinel en 2022. Marseille offre beaucoup d’études différentes auprès de plus de 50 000 étudiants. L’université d’Aix-Marseille a permis notamment d’attirer de nombreux étudiants. Elle possède également beaucoup d’autres établissements comme l’école nationale supérieure d’architecture ou l’école des Beaux-Arts par exemple. Côté médecine, il s’agit d’un pôle important. On compte cinq hôpitaux dans la ville. Et l’Assistance Publique – Hôpitaux de Marseille AP-HM est le troisième centre hospitalier universitaire en France en 2022. On trouve également de nombreuses cliniques privées et même des thermes. Un point toujours intéressant si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. Au niveau du sport, on connaît naturellement la commune pour son club de football. Mais elle est également bien positionnée dans d’autres disciplines comme le rugby ou encore le football américain. Pour les amoureux du sport, en 2022 Marseille offre plusieurs complexes sportifs répondant à tous les besoins. Ce qui traduit un certain dynamisme, un bon point si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. Une économie dynamique un bon point pour se lancer dans un programme loi Pinel à Marseille Parlons maintenant d’un point qui influe grandement sur la qualité d’un investissement d’un programme loi Pinel à Marseille, c’est l’économie. Si on regarde plutôt l’aire urbaine, on constate qu’elle a connu après les années 2000 une des plus fortes croissances en matière d’emploi en Europe. Cela est dû à plusieurs facteurs. Le premier est naturellement le port. Son importante activité permet de fournir beaucoup d’emplois. C’est le premier port de France en 2022. Mais d’autres activités génèrent de l’emploi. C’est une importante zone commerciale avec notamment trois centres commerciaux immenses. Et on trouve également dans cette ville éligible à la loi Pinel, de très nombreux restaurants, principalement dans le Vieux-Port. C’est une ville qui profite du commerce et du tourisme depuis longtemps. Avec son port, c’est également un haut lieu de pêche en 2022. Mais les activités dans le textile sont également importantes. Elles emploient près de 10 000 personnes. Et côté recherche, le CNRS emploie près de 2 000 personnes. De très bons signaux quand on parle d’un investissement dans un programme loi Pinel à Marseille. Patrimoine et culture, une ville qui attire une raison de plus d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille La commune profite d’une importante culture. Et cela en partie car elle est très ancienne. On a retrouvé beaucoup de traces de la préhistoire ou de l’antiquité. Souvent reconstruite, il n’y a pas tant d’édifice datant du Moyen Âge. Mais on peut toujours voir l’abbaye Saint-Victor ou encore l’église Saint-Laurent par exemple. Marseille forte en histoire attire toujours une population importante. Un bon point si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. On trouve de magnifiques édifices datant du second empire. C’est le cas du palais Longchamp, de la cathédrale Major ou encore du palais des arts. En 2022 Marseille est divisée en arrondissements qui sont eux-mêmes divisés en de nombreux quartiers. La partie la plus ancienne de la ville se situe dans le quartier Le Panier. De nombreuses places sont réputées comme la Canebière qui accueillait les marins étrangers dans ses cafés. Ou encore Noailles connu pour son marché que l’on appelait le ventre de Marseille. La corniche qui est le long de la mer est également un lieu connu en 2022. Une commune aussi riche diversifiée attire toujours du monde. Une raison de plus pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille. La commune est entourée par la mer et plusieurs massifs. Un paysage naturel que l’on retrouve dans Marseille avec des parcs comme Longchamp ou le jardin du Pharo. Côté culture, elle offre un nombre important de musées puisqu’elle en possède 26. Parmi les plus connus on compte le musée d’histoire naturelle, le musée Cantini et celui d’art contemporain. La commune possède également huit bibliothèques en 2022. La plus connue est l’Alcazar qui existe depuis la fin du XIXème siècle. Vous pourrez aussi allez dans l’un des musées, cinémas ou encore à l’opéra. Marseille est une ville riche de bien des façons. Et elle est actuellement dans une volonté de se transformer pour continuer à se développer davantage. C’est le moment d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille. Certaines villes de la zone C pourraient un jour devenir éligibles au dispositif Pinel ©Philippe Huguen – AFP Les experts du Laboratoire de l’immobilier alertent de nouveau les investisseurs qui seraient tentés d’acheter un logement neuf pour le mettre en location, en profitant des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Selon eux, certaines villes sont à éviter. – Après avoir dressé un premier bilan du nouveau dispositif Cosse dans l’immobilier ancien, le moment est venu de faire le point sur le Pinel, dont l’avantage fiscal séduit bon nombre de particuliers qui souhaitent investir dans le neuf. Le Laboratoire de l’immobilier et le courtier en crédit ont testé l’efficacité de ce dispositif de défiscalisation, et formulé des propositions pour éviter les dérives. Car si le Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôt lors de l’achat d’un logement neuf, à condition de le louer pendant six, neuf ou douze ans à un prix inférieur au marché, l’emplacement du bien constitue un critère déterminant dans la réussite d’un tel projet. Il y a quelques mois, le Laboratoire de l’immobilier avait identifié une quarantaine de villes que les investisseurs feraient mieux d’éviter. Parmi elles figurent des communes situées en zone B2 où l’offre locative est élevée et la demande plus faible, des communes rendues éligibles au dispositif grâce à l’obtention par les mairies de dérogations préfectorales. Certaines villes de la zone C jugées à risque Mais depuis cette première alerte, les choses se sont corsées puisque les villes de la zone C la plus détendue de France où les locataires ne courent pas les rues peuvent elles aussi bénéficier de ces autorisations spéciales et devenir éligibles au Pinel, et ce depuis le 1er janvier 2017. Les experts indépendants ont ainsi passé au crible les villes les plus peuplées de cette zone où investir serait très risqué en cas de dérogation. Ils citent par exemple Châtellerault, dans la Vienne, où le taux de vacance observé ces dernières années atteint près de 14%, alors que la moyenne nationale se situe autour de 7,5%. Son évolution démographique n’est pas très encourageante non plus, avec une baisse de plus de 8% sur la période 1999-2013. L’offre semble d’ores et déjà répondre largement à la demande. D’autres villes comme Vierzon, Cahors ou Le Creusot sont jugées à risque si elles sont un jour éligibles au Pinel. Des propositions pour éviter les dérives Pour éviter les dérives du Pinel, le courtier Vousfinancer et le Laboratoire de l’immobilier proposent par exemple d’élaborer un nouveau zonage avec non plus 5 zones mais 12 zones distinctes échelonnées en fonction des loyers de marché. Cela permettrait de mieux sélectionner les zones où l’intérêt d’investir en Pinel est certain, et ainsi d’éviter de retomber dans les dérives des précédents dispositifs en incluant à tort tout le territoire. Le Laboratoire l’immobilier est un service d’études de Theseis, plateforme dédiée aux professionnels de la gestion de patrimoine. Il a développé un outil qui permet de connaître la zone d’appartenance d’une commune ou de vérifier son éligibilité au dispositif Pinel. Le spécialiste a également publié une cartographie des agglomérations situées en zones B1 et B2 qu’il faut éviter ou surveiller voir ci-après. Marie Coeurderoy édité par Source Article from toute l’actualité immobilière Vous vous intéressez au marché immobilier en région Occitanie ? Découvrez les nombreux atouts de la métropole toulousaine pour acheter ou pour louer. Est-ce agréable de vivre à Toulouse ? Toulouse est une ville particulièrement attractive grâce à une vie culturelle animée. On y trouve de nombreuses salles de spectacle la comédie de Toulouse, le Zénith de Toulouse, le Théâtre du Grand Rond, le Casino Théâtre Barrière Toulouse, la Halle aux grains… Toulouse accueille également des festivals mondialement connus, ainsi qu’un orchestre national. Mais, si Toulouse attire autant d’habitants, c’est aussi grâce à un positionnement sur des industries de pointe telles que l’imagerie satellitaire, l’aéronautique, le spatial… Les atouts de la cité toulousaine la distinguent non seulement au sein des pôles régionaux supérieurs, mais aussi dans l'ensemble des villes européennes. », décrit l’Insee dans une étude récente. Toulouse jouit également de son statut de ville étudiante. La ville attire ainsi quelque 120 000 étudiants dont 15 000 étudiants étrangers. Plusieurs pôles universitaires très connus y sont localisés. On pense notamment à l’Université Fédérale Toulouse Midi-Pyrénées, mais aussi à la dizaine d’écoles d'ingénieurs que compte Toulouse. Quels sont les quartiers les plus prisés de Toulouse ? Cette attractivité se confirme lorsqu’on observe les chiffres du marché immobilier neuf. Ainsi, d’après le site spécialisé Se Loger L'immobilier neuf à Toulouse est en pleine expansion, avec plus de 320 programmes neufs en cours de commercialisation au sein de la métropole. » Alors, quels sont les meilleurs endroits pour vivre à Toulouse ? Les meilleurs quartiers de la métropole toulousaine sont Le quartier Saint-Etienne. Les maisons de ville à colombages jouxtent les hôtels particuliers dans cette partie de la ville. La pierre rose emblématique de Toulouse est omniprésente. Pour compléter ce tableau, on peut évoquer les boutiques de luxe, les joailleries d’exception et les antiquaires prisés. Autant d’éléments qui expliquent que le quartier Saint-Etienne soit particulièrement prisé. Le quartier Capitole. Il s’agit d’une des zones les plus prisées de la ville. Ce quartier s’étend autour de la célèbre place du Capitole et son palais. Les Carmes. Ce quartier est particulièrement réputé pour ses ruelles étroites et pittoresques. Le marché couvert des Carmes attire de nombreux gourmets et fait le plaisir des habitants du quartier. Le quartier Saint-Cyprien. Situé sur la rive gauche de la Garonne, ce quartier est un des poumons de la ville. Les nombreux marchés, cafés et restaurants font de ce quartier une zone particulièrement animée. Le quartier Saint-Michel. Ce quartier entoure la Grande Rue Saint-Michel. Les immeubles modernes côtoient les maisons traditionnelles aux façades couleur pastel. La proximité des commerces et services ajoute à l’attrait de ce quartier toulousain. Le quartier Compans-Caffarelli. Ce quartier connaît un fort développement depuis les années 1980. Ce quartier d’affaires abrite un véritable joyau, avec un jardin japonais qui fait la joie de nombreux promeneurs. Les Amidonniers. Composé, pour l’essentiel, de pavillons, ce quartier est situé non loin des cités universitaires. Aisément accessible en vélo, il est traversé par la Coulée verte. La Voie verte, qui relie Toulouse à Blagnac, offre de jolies vues sur la Garonne et les maisons anciennes. Les Minimes. Aisément reconnaissable, ce quartier se caractérise d’abord et avant tout par sa grande variété d’architectures et de bâtiments. Les constructions plus ou moins récentes créent une alternance originale. On y décèle également les vestiges des différentes étapes d’évolution de la Ville rose. Les Chalets. Il s’agit d’une des zones les plus prisées de Toulouse. Les établissements scolaires, tels que l’école élémentaire de l’Immaculée Conception, le collège des Chalets ou le Lycée Ozenne, attirent les familles. Le quartier Côte Pavée. Situé sur les coteaux Est de Toulouse, ce quartier à l’identité bourgeoise et à l’atmosphère cossue comporte de nombreuses maisons et villas. Les habitants bénéficient de nombreux espaces verts. Où vivre aux alentours de Toulouse ? Vous cherchez à vous excentrer tout en profitant de la proximité de la Ville rose ? 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